传说一：引导宜宾房价上涨走向，不可能走

     现在我们将视线放到2007年的上海汤臣一品：上海汤臣一品的天价销售引起广泛关注，也曾作为问题楼被严重审查过，但是汤臣一品的负责人却仍然执迷不悟，坚持不降价，甚至还玩失踪。囤地、惜售、高容积率、暴利、炒作在汤臣一品上无所不及。 您说，明知道天价房卖不出，还要严防死守。这是什么？这不明摆着是炒作吗？不过像这种拿着命脉炒作的很是稀罕，他们除了炒作带来眼球效应还能带来什么呢？---导致汤臣一品周边地区房价的大幅度提升。

     再把视线拉回宜宾：成中集团的春江盛景、树高房产的富邻金沙，因为与 “地王”紧邻，价格不同程度的呈上涨趋势。就连与中坝遥遥相望的江北，鼎业江北兴城变幻莫测的价格是继宜宾地王后，又一个扯眼球的话题 。经过围攻、争执这一系列不和谐的画面上演后，在政府出面斡旋下，鼎业江北兴城12月低调开盘。

     根据宜宾晚报最近的报道，近期宜宾南岸房源不足，房价必有继续上涨的趋势，南岸周边环境优美，交通方便，小区建设也相对较好，非常适合居住。在老城区几乎没有房源可供的情况之下，南岸片区就成了大多数人置业的首选之地。另外，去年全国范围内的房价飞涨，对宜宾的购房者的影响也较大，他们担心房价还要上涨。再加上2007年这一区域新的土地供应非常少，开发商手中存量土地的开发上市时间又暂时跟不上需求，这些原因加在一起，造成了目前这一时间段房源非常少，房价走高也就成了理所当然的事。

     从整个南岸片区来看，1、2月份仍然呈现房源供应不足的现象。与叶小姐交谈后，记者近日了解了一下南岸的售房情况：鲁能C街区只有顶跃可供，E街区可售的不到30套，碧竹山庄剩下的基本上都是140平方米以上的大户型，爱尔楠岸也只剩20几套房子可选，还几乎都是顶跃，园中苑更少，只剩几套了，只有宜都花园与春秋花园房源多一些，宜都花园有近400套，正在销售的以小户型为主，而春秋花园第1期开盘有148套，2期开盘有近200套，但最小的面积都在94平方米左右，没有更小的房源可选。

     从价格上看，基本上都在2500/平方米元以上，热售楼层与户型更在3000元/平方米左右。据长期关注南岸房地产走势的业内人士孙浩介绍，去年1、2月份，南岸东区的梦想和居每平方米才卖1800元左右，到去年3、4月份，西区的宜都崇文、爱尔楠岸、海韵名都等楼盘价格也只在2100元/平方米左右。与现在才隔一年的时间，相比之下，价格涨幅确实不小。

     在宜宾房价不断上涨的情况下，福建上一地王会走吗？

传说二：全国房价一片跌，欲走欲留

     过去几个月中，万科几乎是全国每个城市降价的先锋，由于其拥有的全国地产老大地位，万科降价之后基本都引起当地房价的全面下调。

    1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%。

    福建上一以天价拍得中坝地块后，业界推算其房价要达到4000元以上才可实现盈利，若福建上一房产像鲁能地产一样扎根于宜宾，你愿意买宜宾“福建上一”的高品质房，还是买成都万科的高品质房？ 

传说三：部分土地款已退回福建上一房产，已经走人    

     业界正流传着另一个更惊人的传说版本：福建上一房产已经走人。宜宾三江房产得到业内灵通人士消息，称开创宜宾5100元/平米天价 “地王”的福建上一已经离开宜宾，相关部门已同意将缴纳的土地款部分退回福建上一房产。该方面迅速与福建上一取得联系，但是上一方面却不愿意透露过多的细节，对记者问到的福建上一是否真的撤离宜宾也没有给予肯定的答复,同时相关部门也没有透露任何关于福建上一的消息。

     关于地王的三个传说分别代表着三个利益群体对于当前房产市场的看法，宜宾房产网将会继续关注福建上一房产的相关动态。

宏观分析

    ２００７年三季度开始，全国房地产投资增速加快，保持在３０％以上，供不应求的紧张状况在２００８年将获得缓解。同时政府加强了抑制房价上涨过快的宏观调控，尤其是从最近各地业已公布的住房规划看，保障房入市的冲击在２００８年下半年会凸现，再加上２００７年住房购买力释放过快，市场预期２００８年房价上涨不可能再重复２００７年的疯狂，调整将不可避免。 

上一背景资料：

（以下资料来源于福建建设网）

公司名称：福建上一房地产公司

注册时间：2004年1月6日注册，注册资本1000万。

资质：暂定。

已完成和在建项目情况：河南省固始县，项目名称：固始上一。总建筑面积80000平方米。（河南固始县，人口160万，国家级贫困县）施工情况：未开工。