目前，不少人进入楼市观望期，其实在宜宾房价巨大波动的可能性不大。但对于自住用房的消费者，买房时机在哪里？一些人买房出租，希望用租金来抵消按揭与首付，然后在若干年后白得一套住房，这样的方式可行么？多高的房价升值预期可以让你放心地切入市场？8月28日，记者采访了宜宾市万帮房地产经纪有限公司经理马清孝，介绍了宜宾当前买房者需注意的一些问题。

投机者需转换目标策略

投机者的主要目的在于迅速从差价中获利。对于宜宾来说，由于观望气氛已成，短期内房价上升的可能不大，不存在太大的炒作空间。当然，房价的总体趋势是要回归理性，如果资金充足而且拥有渠道，不妨考虑从被套牢的炒房者那里反向套利。 

消费需求者可谨慎观望

对于一般消费者来说，宜宾南岸的房产价格还是基本合理的，不存在较大的下调空间。如果消费需求具有较大的刚性，比如说需要买房结婚等，可以尽量在南岸选择购买。如果需求刚性不大，不妨继续观望一段时间，看清楚房价走向再买。

投资买房要算细账

一些人投资买房，希望用租金来抵消按揭，然后在若干年后白得一套住房，或者在房价高起时寻机脱手。这种方式同样可以选择在发展前景较好的高端楼盘，而城区的二手房，可以放慢脚步，适当观望。 

马清孝说，投资买房的利润来源主要有两个：一是房租收入，二是中长期的差价收入。是否合算，必须要算好一笔账。目前，投资买房的成本主要有两个：一是自有资本，二是按揭贷款。如果只买一套房，按揭利率为7.83%。如果购买多套房，就要在基准利率基础上上浮10%，按揭利率即为8.613%。在目前的情况下，普通买房出租者的算盘必须精打细算，才能略有收益。